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¿Qué son y cómo tributan las sociedades de inversión inmobiliarias?

Las sociedades de inversión inmobiliaria (SOCIMIS) son entidades cuya actividad empresarial se centra en la inversión de bienes inmuebles para su arrendamiento. De esta forma, compran y rehabilitan todo tipo de inmuebles –centros comerciales, hoteles locales, pisos o residencias- para su posterior alquiler.

Estas sociedades surgieron en España en el año 2009, basándose en las Real Estate Investment Trus anglosajonas nacidas en la década de los años 60. Aunque fue hacia el año 2013 cuando comenzaron a generalizarse. Entre sus ventajas destacamos que son la forma más accesible que tienen pequeños y medianos inversores para beneficiarse del ahorro en instrumentos bursátiles.

Requisitos para crear una sociedad inmobiliaria

Para llevar a cabo su creación, este tipo de sociedades deben cumplir una serie de requisitos entre los que encontramos:

  1. El capital mínimo para su creación es de cinco millones de euros. Éste deberá estar suscrito y desembolsado desde su constitución, y estará representando mediante acciones.
  2. Dichas acciones podrán representarse a través de títulos nominativos o con anotaciones en cuenta y están obligadas a cotizar en bolsa.
  3. Al menos el 80% de sus rentas deben repartirse en dividendos.

Fiscalidad especial y cotización en bolsa

Estas sociedades disfrutan de un régimen fiscal especial. En su caso no pagan impuestos de sociedades debido a que son sus accionistas quienes tributan por los dividendos. No obstante, es importante resaltar que en su situación, si obtienen un beneficio están obligadas a repartir dividendo.

A su vez, las SOCIMIS están consideradas vehículos de inversión colectiva donde, como ya hemos adelantado unas líneas más arriba, sus acciones cotizan en bolsa cada día. De esta manera, es posible invertir en propiedades de forma indirecta y comprar acciones como si se tratase de grandes compañías como por ejemplo Apple o Telefónica.

SOCIMIS españolas de referencia

Una de las mayores SOCIMIS españolas es MERLIN Properties. La principal actividad empresarial de esta compañía consiste en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios comerciales de calidad. En su caso, MERLIN Properties se centra en el mercado de oficinas, retail y logístico, y su ámbito de actuación se centra en la Península Ibérica, principalmente en España y, en menor medida, en Portugal.

Por su parte, el Grupo Colonial es otra de las inmobiliarias de referencia, considerada uno de los principales operadores de oficinas en el mercado inmobiliario español y europeo. Su actividad empresarial se basa en la explotación y el desarrollo de edificios para alquiler, centrados principalmente en los espacios de oficinas de zonas empresariales de ciudades como Madrid, Barcelona o París. Ambas compañías cotizan en el IBEX-35.

En NR2 estamos especializados en la compra, venta y alquiler de inmuebles. Desde nuestro despacho de abogados te animamos a ponerte en contacto con nosotros si estás pensando en embarcarte en el mundo de las sociedades inmobiliarias.

En NR2 te contamos de primera mano cómo crearla y cuál es el método de tributación de estas sociedades. Puedes encontrarnos en el correo info@nr2.es o en el

teléfono 91 571 41 57.

 

 

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